Vous souhaitez également économiser sur le coût total de votre prêt immobilier ?
Depuis quelques années, le rachat de prêt immobilier est devenu un allié de poids dans la lutte pour la hausse de votre pouvoir d’achat. En effet, renégocier votre prêt immobilier peut vous faire économiser jusqu’à plusieurs dizaines de milliers d’euros sur le coût total de votre emprunt. Encore faut-il vous y prendre au bon moment.

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Faire une simulation de son achat au comptant

Comment simuler le remboursement en espèces? Vous pouvez utiliser un simulateur de réseau pour calculer le montant de votre prêt bancaire et utiliser un bilan indivisible. Il sera nécessaire de notifier:

  1. Montant du paiement en espèces
  2. Frais de notaire
  3. Contribution personnelle
  4. Capital exceptionnel

Simulation d’achat d’espèces en ligne

Simulateur en ligne

La meilleure façon de savoir si vous pouvez acheter le solde d’un ex-conjoint ou d’un autre héritier est de faire une simulation de réseau. Cette simulation vous permettra de savoir combien votre banque est disposée à prêter pour vous permettre de racheter. La transaction prend en compte des frais supplémentaires tels que les frais de notaire.

Les biens en copropriété ne peuvent pas être vendus partiellement. Si plus d’une personne appartient, elle peut faire l’objet d’un rachat, ce qui signifie que l’un des propriétaires achètera les parts de la propriété à l’autre. Les soldes de trésorerie simulés doivent permettre de prévoir les coûts et de mieux préparer votre plan de financement.

Votre taux de prêt bancaire immobilier en 2020 pourrait affecter votre achat simulé en espèces. Assurez-vous de vous renseigner à l’avance sur les taux offerts par différentes banques afin de soumettre votre demande de prêt à la meilleure organisation bancaire.

Evolution des taux d’actifs moyens en janvier, février et mars 2020:

Un mois Durée du prêt Tarifs fixes Acompte mensuel pour un prêt de 100 €
Janvier 2020 10 ans 0,68% € 862,20
15 ans 0,92% € 595,00
20 ans 1,10% € 464,40
Février 2020 10 ans 0,68% € 862,20
15 ans 0,92% € 595,00
20 ans 1,10% € 464,40
Mars 2020 10 ans 0,69% € 862,70
15 ans 0,92% € 595,00
20 ans 1,11% € 464,80

Quel est le montant du paiement en espèces?

Une fois que vous êtes confronté à votre simulation de cashback, il vous sera demandé le montant de votre solde de trésorerie. Ce montant correspond au résultat de la division de la valeur totale du bien acheté. La part de cette propriété totale d’un autre propriétaire correspond donc à ce qui est qualifié de paiement en espèces sur la plupart des simulateurs de réseau.

Cependant, l’achat d’un paiement en espèces implique un coût beaucoup plus élevé que le simple paiement du montant du paiement en espèces. Par exemple, vous devez prendre en compte les frais de notaire et les frais de remboursement hypothécaire (si en cours). De 2019 à 2020, les frais de notaire pour décider d’acheter des espèces sont limités à environ 7 ou 8% de la valeur totale de la contrepartie versée.

Qui paie les frais de notaire pour le remboursement en espèces?

Un acte notarié confirmant la valeur du bien et permettant la poursuite du processus d’achat est absolument nécessaire, l’acheteur n’est pas tenu de payer ces frais. Les frais de notaire doivent être partagés également entre le copropriétaire, le vendeur et l’acheteur.

Comment financer un achat au comptant?

Le remboursement en espèces peut se faire de deux manières différentes:

  • Par contribution personnelle
  • En retirant une hypothèque

Financer l'achat en espèces

Il est possible de racheter des actions d’un copropriétaire indivis par le biais de l’épargne ou d’un plan de financement existant, comme un prêt renouvelable, par exemple. Cependant, l’achat d’un bilan, qui implique généralement des montants importants et ne concerne pas seulement le solde lui-même, est plus susceptible pour le copropriétaire de contracter une hypothèque pour financer l’opération.

Comme le montant des paiements en espèces peut être assez élevé, il est important de choisir la banque auprès de laquelle demander un prêt hypothécaire. Pour vous aider à rechercher et à traiter le processus de négociation d’un prêt, vous pouvez appeler un courtier immobilier même en cas d’achat en espèces. Ce professionnel sera en mesure de comparer les banques et de tendre la main à ceux qui occupent les meilleurs prix immobiliers.

Vous pouvez contacter un courtier en ligne ou passer par une agence immobilière. Gardez également à l’esprit que certains sites de courtage proposent des simulateurs en ligne qui vous permettront d’évaluer votre capacité à emprunter auprès des banques.

Achat au comptant in situ

Quel est le solde de la propriété?

L’achat du solde peut intervenir lors de sa transmission à plusieurs personnes après le décès de la succession. L’immobilier est souvent indivisible, ce qui signifie que si le propriétaire veut vendre ce qu’il possède, il n’est pas libre de le faire.

Pour simplifier la gestion des actifs successoraux, les héritiers peuvent revendre leur partie du bien à eux-mêmes ou à un tiers: il s’agit d’un achat en espèces. Le copropriétaire qui souhaite acheter les actions des autres héritiers afin de devenir l’unique propriétaire du bien devra alors payer le montant de la valeur de ces actions.

Un tel achat de solde de succession peut être simplifié si les acheteurs d’une première maison décident de l’acheter en tant que SCI familiale, car l’un des principaux objectifs d’une SCI familiale est de simplifier les transferts immobiliers.

Qu’est-ce qui la dérange avec le divorce?

Il y a aussi un achat en espèces après le divorce. En cas de séparation définitive de deux conjoints, ils peuvent décider de revendre leur logement et diviser les fruits de ces ventes en deux parts égales, ou ils peuvent rentrer en espèces après le divorce.

Bon à savoir

Le rachat en espèces ne peut avoir lieu que si l’acte de divorce est déclaré et confirmé. La vente ne peut pas avoir lieu si le processus de divorce est toujours en cours. D’autre part, il peut être préparé, par exemple, par un simulateur d’acheteur au comptant pour prédire le coût ou la division des marchandises.

Comment acheter un solde de caisse en cas de PACS? Exactement comme pour un divorce: la résiliation d’un contrat PACS doit être officialisée avant de passer au partage des marchandises. Une fois qu’un couple est déclaré loi distincte, les deux parties peuvent décider quoi faire de la propriété commune. En cas de rachat, il faudra alors demander au notaire de réévaluer la valeur du bien afin de connaître le montant du solde.

FAQ

Qu’est-ce qu’un achat au comptant?

L’achat du solde est en fait l’achat par les copropriétaires du bien immobilier, des parts des autres propriétaires du même bien. Les personnes ayant des droits de propriété sur la même propriété sont appelées copropriétaires.


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