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Nous serions plus confus au sujet de la garantie hypothécaire Hypothèque et Privilège du sponsor ou du PPD. Vous devez savoir que l’hypothèque existait avant le PPD et peut être considérée comme une garantie traditionnelle pour les prêts hypothécaires, tandis que le PPD se caractérise par la facilité du processus impliqué.

Faites de la place pour les différences entre ces deux garanties et n’oubliez pas qu’il s’agit d’une hypothèque conventionnelle.

Hypothèque en garantie d’un prêt immobilier

Parlons d’abord de l’hypothèque afin que nous puissions plus facilement découvrir les différences entre celle-ci et le PPD.

L’hypothèque est matérialisée par un acte notarié qui fera l’objet d’une Publication au cadastre mieux connu sous le nom d’enregistrement hypothécaire. Leur utilité profitera à la banque, au profit de laquelle la garantie est que, grâce au prêt garanti confisqué, le bien sera acheté et vendu afin de recevoir un remboursement du prix.

La banque a alors priorité sur les autres créanciers lorsqu’elle rembourse l’argent emprunté.

L’hypothèque peut également intervenir dans le cadre d’une future vente ou VEFA car elle peut garantir des engagements supplémentaires tels qu’un prêt de travail ou l’achat de mobilier et même un prêt personnel ou professionnel d’un montant important.

Différences par rapport au privilège du prêteur

Il faut savoir que la constitution de l’hypothèque implique que l’emprunteur doit payer de nombreux frais tels que l’impôt foncier au moment de la publication de l’acte notarié, la rémunération réelle du notaire, la TVA et la contribution de la sécurité immobilière …

Le privilège du prêteur échappe à l’impôt foncier, ce qui le rend immédiatement moins cher que l’hypothèque.

En revanche, le PPD est créé exclusivement au profit de l’organisme prêteur, uniquement pour garantir l’achat d’un bien construit en tenant compte de sa valeur et sans autre obligation supplémentaire. Il exclut donc le VEFA et la partie de l’hypothèque qui serait consacrée aux travaux.

Afin de revenir à l’ordre de préférence des créanciers en matière de garantie hypothécaire, il convient de mentionner qu’un privilège du prêteur d’argent inscrit dans l’annonce foncière dans les 2 mois suivant l’achat de la propriété se classe rétrospectivement à la date d’achat.

L’hypothèque doit être restituée le jour de sa publication.

Cette différence est sans aucun doute due au fait que, en raison de sa nature solennelle, le processus d’hypothèque est une garantie qui doit être publiée. Sinon, aucun droit en faveur du créancier ne peut être créé.

Nous comprenons également que le PPD est préféré par les banques. Il leur offre l’avantage d’effets rétroactifs. Cependant, le coût le moins cher est la force de l’emprunteur.

Le privilège du prêteur n’a d’autre limite que celle qui l’oblige à ne garantir que le montant de l’achat immobilier. La partie du prêt qui serait utilisée à d’autres fins oblige à resoumettre l’hypothèque la phase de couverture de cet excédent en cas de défaillance de l’emprunteur aux dates de remboursement.

Ce que vous devez retenir

Étant donné que les différences entre l’hypothèque et le PPD ont été corrigées, il est important de se rappeler les points qui les relient. Les deux servent cela pour garantir une hypothèque. Les deux offrent la priorité du créancier sur les autres. Ils s’éteignent 1 an après la dette garantie.

En définitive, les différences à prendre en compte en ce qui concerne l’hypothèque et le privilège du donateur concernent principalement l’impôt foncier, l’application de droits préférentiels et la proportion du montant garanti en cas d’obligations supplémentaires à l’égard de l’achat du bien lui-même.


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