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Marie achète son prêt hypothécaire de 230 000 € auprès d’une autre banque. Les frais d’annulation de l’hypothèque lui ont coûté plusieurs centaines d’euros. Cette procédure administrative est-elle obligatoire?

L’hypothèque est une garantie de l’hypothèque, ce qui donne à la banque le droit de récupérer l’argent en vendant le bien en cas de non-remboursement des factures. Il couvre toute la durée du prêt plus un an. Il est nécessaire d’effectuer la libération, c’est-à-dire de la retirer lors de la vente du bien. Par contre, comme dans le cas de Marie, quand la seule chose est de racheter des prêts, c’est-à-dire de changer de banque sans vendre le bien, les choses sont un peu différentes. Si le nouveau prêt est garanti par une hypothèque, une «approbation» est généralement requise. En fait, il est possible de négocier ce point avec la nouvelle banque.

Et si le nouveau prêt est garanti par le soi-disant système de garantie du logement?

Dans ce cas, cela n’est pas nécessaire. La nouvelle banque n’exigera pas que l’hypothèque soit annulée. La détention de cette hypothèque n’a aucune conséquence, on dit que c’est sans raison.

Avez-vous une question pour le notaire? Envoyez-le à notre journaliste à l’adresse suivante: alebelle@leparisien.fr


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