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Le privilège de garantie du prêteur est moins courant que l’hypothèque, qui peut être de différents types.

L’hypothèque

L’hypothèque est l’une des garanties les plus courantes pour les prêts aux entreprises. Il est parfait pour les professionnels qui souhaitent posséder leur propriété professionnelle. Il s’agit d’une véritable garantie immobilière. L’hypothèque donne au créancier la possibilité de confisquer le bien si la dette n’est pas payée par l’emprunteur et de le vendre aux enchères pour se rembourser. L’hypothèque est strictement réglementée par la loi et soumise à diverses taxes.

Différents types d’hypothèques

  • Hypothèque conventionnelle

L’hypothèque conventionnelle est la forme la plus appropriée de financement d’un bien professionnel. L’emprunteur conserve la propriété de son bien et le créancier est assuré en cas de défaut.

L’hypothèque commerciale affecte à la fois une avance de fonds et des immobilisations commerciales. La condition préalable est que la propriété ne soit pas déjà engagée.

L’hypothèque rechargeable consiste à utiliser une hypothèque existante et à ajouter un nouveau contrat.

Le privilège du donateur (PPD) pour garantir un prêt professionnel

Le privilège du prêteur est une garantie que le créancier peut demander en vertu d’une hypothèque professionnelle. Cette garantie permet au créancier de prévaloir sur tous les autres prêteurs en cas de défaillance de l’emprunteur et de revente du bien. Le privilège du prêteur fonctionne comme une hypothèque, sauf que seuls les biens ou terrains construits peuvent bénéficier de cette garantie.

Elle permet au créancier de limiter ses risques en cas de défaillance de l’emprunteur.

Pour que le privilège financier du prêteur prenne effet:

  • Que les actes soient faits avec un notaire
  • Que le certificat de prêt indique le montant emprunté pour l’achat de la propriété
  • Que l’acte d’achat montre que la transaction a été réalisée avec le prêt


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