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On vous refuse une hypothèque en fonction de votre âge. Est-ce légal? Chaque banque a ses propres directives dans ce domaine. Chaque demande est analysée individuellement. L’octroi et les conditions du prêt, telles que le montant, la durée, le type de prêt, etc. dépendent d’un certain nombre de paramètres, dont le plus important est la capacité de remboursement. Les retraités ont un revenu, bien que connu mais souvent limité, et ils ont du mal à obtenir du crédit. Nous avons demandé à Daniel, un retraité de 64 ans, de contacter 5 banques et de voir les conditions dans lesquelles il avait obtenu un prêt pour acheter un appartement et si son âge était un problème … Vous verrez que c’est assez révélateur !

Daniel est à la retraite comme sa femme. Actuellement locataires, ils souhaitent posséder un appartement en région bruxelloise dont le prix est de 260 000 €. Si l’on additionne les frais de notaire et d’acquisition, cela s’élèverait à près de 280 000 €. Vous pouvez économiser 50 000 €. Daniel contacte 5 banques et la première rejette sa demande de prêt. Une personne d’Argenta Bank lui a dit: « Nous accordons des hypothèques aussi longtemps que le remboursement est aussi court que possible à 70 ans. Si vous ne pouvez pas remplir ces conditions, Argenta ne peut pas vous accorder un prêt hypothécaire.« Daniel est clair: »L’âge ne me profite pas. J’ai peur des rejets, mais celui qui ne risque rien n’a rien!« .

Limites d’âge différentes

Lors de notre tournage, nous avons clairement reçu les limites d’âge du prêt: maximum 70 ans chez Argenta, 75 ans pour KBC et BNP Paribas Fortis et 80 ans pour ING et Observank. Chaque banque fixe un âge maximum pour les prêts hypothécaires, même si ce n’est pas strictement légal: « La loi stipule que l’âge ne peut pas être discriminé, mais bien sûr ils en tiennent compteSi vous voulez emprunter, faites-le avant vos 65 ans, après cela devient plus compliqué.

Frais de réservation identiques

Les frais d’inscription pour les 4 banques visitées étaient de 500 €. Notez que certaines banques facturent jusqu’à 800 €, mais c’est la limite légale. Et n’oubliez pas lors du salon Batibouw que certaines banques accordent des remises et peuvent demander moins de 500 €, vous pourriez aussi bien le savoir …

Prix ​​différents dans chaque banque

Chaque banque nous a donné des taux fixes différents pendant 10 ans: 1,83%, 1,90%, 2,45% et 1,71% à taux variable. Chaque banque joue également au jeu du chat et de la souris pour attirer de nouveaux clients. Il vaut mieux s’adresser à votre banquier, qui vous fait confiance, connaît votre dossier et a un taux d’intérêt. Rendez-vous ensuite dans les autres banques et découvrez les taux d’intérêt les plus bas. Pour que la concurrence fonctionne, votre banque doit s’installer au taux d’intérêt le plus bas … Notez également que le taux d’intérêt ne dépend pas d’une contribution financière personnelle qui est ou non importante pour votre prêt. En revanche, cela peut affecter la décision du siège social de votre banque de vous accorder le prêt. Les décideurs penseront que vous êtes assez économe.

Divers soldes impayés aussi …

Le Le fameux solde restant dû (c’est-à-dire l’assurance vie en cas de décès …) varie également entre simple et double selon les banques. Il est en fait basé sur les assureurs avec lesquels les banques travaillent. Certains (le concours …) nous ont admis que l’assurance-indemnisation en cours de Cardif est que moins cher sur le marché pour une couverture hypothécaire complète. Pourquoi? Parce que cet assureur est basé sur les statistiques de mortalité françaises, qui sont moins chères que les statistiques belges. Vous pouvez avoir un prêt d’une banque et une assurance résiduelle en cours d’une autre. Bien sûr … La prime unique payée immédiatement est également beaucoup plus attrayante que la prime annuelle.

N’attendez pas trop longtemps avant d’emprunter quoi que ce soit. En utilisant notre caméra cachée, nous avons remarqué que la limite d’âge était de 65 ans. Après cela, le crédit restant explosera, surtout si vous n’êtes pas en bonne santé et que vous fumez … Si votre retraite est trop faible, vous savez qu’il existe des fonds de logement en Flandre, à Bruxelles et en Wallonie. Les personnes qui remplissent certaines conditions de revenu peuvent demander un prêt social. N’hésitez pas à vous renseigner.




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